Španělsko
Costa del Sol - prémiová lokalita s celoroční atraktivitou pro investory i rekreační kupce.
Přímořská investice s dvojí hodnotou
Costa del Sol zůstává jednou z nejoblíbenějších investičních destinací pro střední Evropu. Celoroční sluneční svit, prémiová gastronomie, golf a blízkost mezinárodních letišť tvoří základ silné poptávky ze strany pronájemců i kupců.
Španělsko nabízí unikátní kombinaci: nemovitost, která přináší výnos z pronájmu, a zároveň místo, kam vy sami chcete jezdit. To je jiná motivace než čistě investiční Dubaj - a pro mnoho klientů je to přesně to, co hledají.
Pomáháme s výběrem lokality, due diligence, právními aspekty koupě nemovitosti v Španělsku i nastavením krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu.
Galerie
Koupě a vlastnictví nemovitosti ve Španělsku
Náklady při koupi
- DPH (IVA) 10 % u novostavby
- Notářské poplatky cca 1 500–2 000 EUR
- Zápisné do katastru cca 600–1 000 EUR
- Kolkovné AJD ~1,2 % v Andalusii
- Celkem: přibližně 12–14 % nad cenu
Průběžné náklady vlastníka
- Daň z nemovitosti IBI: 0,4–1,3 % katastrální hodnoty
- Komunální odpad: 40–200 EUR/rok
- SVJ / správa: 30–1 500 EUR/měsíc
- Daň z pronájmu: 19 % (EU rezidenti)
- Kvartální podání přes Modelo 210
Záruky developera
- 10 let: konstrukční vady
- 3 roky: vady ovlivňující obyvatelnost
- 1 rok: kosmetické a dokončovací vady
- Ze zákona povinné, nelze se jich vzdát
- Turistická licence od 2025 vyžaduje souhlas SVJ
Uvedené údaje jsou orientační a mohou se měnit. Daňové sazby a poplatky závisí na konkrétní transakci. Vždy doporučujeme konzultaci s místním daňovým poradcem.
Projekty, které sledujeme
Prémiové projekty na Costa del Sol mají vysokou poptávku a nejlepší jednotky se prodávají rychle. Aktuální nabídka se průběžně mění - konkrétní projekty vždy řešíme individuálně podle vaší představy a toho, co je právě dostupné.
Začněte budovat svůj majetek dnes.
Bezplatná konzultace bez závazků.
Zjistíme, co dává smysl právě pro vás.